2020年的上半年，苏州土拍、开盘持续火爆！
近年来迅速崛起的吴江太湖新城板块也动作颇多，土拍挂地不亦乐乎，绿地、融创等大牌开发商相继入驻，板块内聚集了数十家新盘！
苏州湾景苑
如今的吴江太湖新城，随着区域内交通、商业、教育等配套的逐渐完善，俨然成了吴江区的房价高地，新房价格直逼3万/?，仍受购房者青睐。
二手房挂牌均价：23108元/?
为了保证所采样本的客观性，我将测评时间选择在周末晚上8:00?10:00，所选小区交付时间在2年以上，尽量保证所拍图片为楼栋南向。
正文开始之前，我们先来个投票：
这样的“明星板块”，人气究竟如何？周末，我夜探吴江太湖新城，暴走13个交付超2年的小区，发现亮灯率令人大跌眼镜！
华润凯旋门
亮灯率：★★
二手房挂牌均价：26899元/?
苏州湾天铂
亮灯率：★★
二手房挂牌均价：29724元/?
绿地海铂宫爵（翡丽墅）
新城吾悦花园
二手房挂牌均价：45013元/?
绿地太湖东岸
二手房挂牌均价：26461元/?
首开玖珑花园
亮灯率：★
亮灯率：★★★
二手房挂牌均价：28526元/?
亮灯率：★★★★
亮灯率：★
甚至有楼盘交付4年当晚亮灯率几乎为零，板块内部聚集大量投资客，众多小区入住率堪忧，犹如“鬼城”。
绿苑
吴江太湖新城近两年土拍、开盘持续火爆，作为苏州的新兴热点板块，实际亮灯率与我心目中的预想相差还是很大的。
二手房挂牌均价：23138元/?
亮灯率：★
二手房挂牌均价：27608元/?
北极星尚雅苑
亮灯率：★
海亮长桥府
亮灯率：★★★
风华上品花园（湾上风华）
新湖明珠城
二手房挂牌均价：29877元/?
二手房挂牌均价：30443元/?
亮灯率：★
二手房挂牌均价：25639元/?
中交?庭
亮灯率：★
但是为什么入住率这么低呢？为此我咨询了板块内的中介：
3、板块近两年才进入高速发展期，预未来配套成熟之后入住率会逐渐提高。
亮灯率：★
二手房挂牌均价：29343元/?
亮灯率：★
以上，就是我走访的13个小区晚间亮灯情况，在一定程度上，亮灯的户数越多，说名该小区人气就越旺，二手房市场就越健康。
因为板块内部配套比较完善，公认的宜居指数的确很高。
交通：地铁4号线纵向穿过太湖新城，公共交通比较方便，周边的常台高速、吴淞江大桥、沪常高速比较方便自驾出行。
商业：目前板块内部聚集着万象汇、爱琴海、水秀天地、永旺梦乐城等大型商业配套，虽然目前人气不高，但是会极大方便板块内部居民生活。
除此之外，最值得一提的是板块内部的生态资源，根据吴江区政府公示，苏州湾景区将启动5A级景区创建，加之板块内部很多楼盘以高层为主，坐拥太湖一线湖景，宜居指数非常高。
1、亮灯率比较高的小区普遍存在较多的小户型房源，刚需入住率普遍较高，而且目前吴江太湖新城以大面积改善房源为主；
2、由于目前板块内部配套落地速度较快，再加上环境宜居，很多投资客在这里买房，所以空置比较多。
因此，吴江太湖新城目前处于聚拢人气的阶段，各项配套快速落地，但具体时间周期还要看板块内部招商引资和人才引进的进度。
二手房挂牌均价：25503元/?
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