836.6亩，总起价43.61亿元，疯狂的土拍！8月海口土拍日历来了！

据『海居君』监控数据显示，今年1-7月，海口共成交土地42幅、总面积1521.3亩，美安科技新城10幅、717.5亩，接近占了半壁江山。

自贸港建设总体方案出炉后，海口开发建设脚步加快。方案6月公布后，当月海口公告挂牌552.7亩土地，同比增长1.9倍，7月成交了其中的381.6亩，同比增长2.53倍。

根据安排，这批土地加上6月30日公告待拍的171亩土地都将在8月决出归属，也就是说，8月海口土地招拍挂成交面积或达到836.6亩。

如果这600多亩土地在8月全部成交，那么今年7-8月海口招拍挂成交土地面积将达1218亩，去年这两个月份成交总面积连200亩都没有。

显而易见，7月的海口土地市场，似是被激活了。这上千亩土地主要分布在美安科技新城、江东新区、滨江新城片区、坡博坡巷棚改区，基本是建设自贸港所做的产业、配套等布局。

如今，江东新区造城速度加快，企业入驻门槛居高不下，周边辐射片区也正在逐渐吸引一大波地产龙头企业及置业者。

临空经济区的地块200亩，将用于开发建设航空发动机维修项目，竞得者应在按现状交地后6个月内动工，动工后2年内完成项目建设，项目建设完成后1年内投产，投产后2年内达产。

8月5日：美安科技城卖171亩商务金融用地

过去的数年时间，投资者、购房者的目光，都围绕海口西海岸新区、江东新区，对于其他板块关注度，相对“少的可怜”。

8月5日将拍卖的美安科技新城B0428地块，用于开发建设总部经济区项目，已建成，要求竞得者签订土地合同后24个月内实现项目运营。

8月14日：江东新区再卖214.5亩用地

江东新区要卖2宗土地，合计214.5亩，1幅位于起步区CBD，1幅位于临空经济区。

海口致力于在临空经济区集中发展自贸物流、航空服务、新兴消费、商务交流四大功能，去年11月，在上述200亩地块西侧，由海口城投集团参股的海口空港飞机维修工程有限公司以10119万元竞得221亩土地，建设一站式飞机维修基地。

继6月30日中石化在起步区CBD摘地后，该片区又将出让1宗地块，D03-08占地9520.33平。

该宗地将用于再生资源交易中心总部基地项目建设，竞买人须为2019年《财富》中国500强，且自项目达产之日起5年内在海口市累计产值不低于1000亿元，累计纳税总额不低于130亿元。

今年4月，海口美兰临空经济区航空发动机维修基地(平台)一期项目勘察设计施工总承包(EPC)招标，项目招标人为海口市空港航空发动机维修工程有限公司，意味着，临空经济区这200亩地块或为该企业的目标地块。

土地挂牌起始总价为15771.38万元，相当于1104.4万/亩，低于中石化1301.4万/亩的价格。

目前为止，“再生资源”与海口江东企业落地有关的新闻内容，大部分是山东能源集团，去年10月，该集团与海口市签订协议，将在海口江东新区设立海南区域总部“山能国投公司”。

美安科技新城，是目前为止海口土地市场主角。

根据合作协议，山能国投公司还将在海南打造再生资源板块，并在海口江东新区建设颐养健康产业板块和国际旅游产业板块，打造世界一流的海岛休闲度假旅游及酒店业品牌。

今年4月29日，山东能源集团已以20530.49万竞得江东起步区CBD的A02-18地块，用于开发建设能源及大宗商品交易中心区域总部大楼项目。

葫芦娃药业7月10日登陆上交所，是自贸港建设总体方案发布后海南首家上市企业，上市至今(8月2日)仍未开板，已经连续16个交易日涨停。

目前来看，两宗地块没有相连，且D03-08要求的是中国500强，而不是世界500强，所以该宗地的目标争夺者，还有待观察。

不止如此，7月还新增8幅地块挂牌公告，总面积665.6亩，而去年同期土地挂牌公告挂“0”。

火了！海口土地市场！7月成交面积高达381.6亩，当月再挂出土地665.6亩！又卖地了！

上述4幅地块的起始楼面地价都是8000元/平，这可是比仁恒、万华去年竞得的江东新区国际社区地块楼面地价(约6200元/平)还要高。

8月27日：住宅用地登场，将拍177.8亩

8月27日或成为去年江东新区国际社区土拍以来，海口土地市场又一个具里程碑意义的日子。

刚刚过去的7月，美安在海口土地招拍挂市场唱“独角戏”，当月成交的6幅地块全部在美安，灵康制药、雅葆天维、上海儿童营养中心、海灵制药、中玉制药、聚绅药业先后竞得土地。

当天将竞拍4幅与“城镇住宅”有关的地块，分别是坡博坡巷片区C-7-1、C-7-6合计80.7亩城镇住宅用地和滨江新城二期棚改区QS0325002、QS0325006城镇住宅与零售商业混合用地。

根据天眼查，该企业成立于2020年4月9日，注册资本50000万，经营范围包括民用航空维修技术培训；交通设施维修；民用航空器维修；通用设备修理等，是海口城建集团全资子公司。

如今的美安科技新城，“产业生活生态圈”雏形初显，已吸引葫芦娃药业、朗腾医疗、大唐集团、上海世外附属海口学校等名企、名校入驻。

自去年龙湖集团进驻后，坡博坡巷片区的潜能被挖掘，成为当前海口房地产市场一个相对活跃的板块，7月30日龙湖光年首开当日，两小时劲销7个亿，这是海口楼市难得一见的盛景。

665.6亩，这是7月海口新增“公告”挂牌的土地规模，也是目前为止年内挂牌土地面积最大月份。

这无论是在2018年，还是2019年，都是没出现的情况，那两年的8月份，土地成交全部挂“0”。8月，海口土地招拍挂，又将是一片艳阳天。

就目前海口的重点片区来说，与江东新区关系密切的是：南渡江西片区、滨江新城，前者开发几近饱和，而滨江新城片区尚有大面积的待开发土地、价值也属洼地。

滨江新城自然成了江东新区炙手可热的辐射片区，融创、世茂等全国十强房企今年争相布局。

融创集团于6月30日竞得滨江新城7幅合计52亩商业用地，其中1幅溢价达50%；世茂集团则是落子两大璀璨系项目“璀璨滨江”和“璀璨时代”。

不在江东，对望江东；挤不进江东，就镇守滨江。有种预感，未来，滨江新城将大佬云集。