南京也出台当地的房地产调控政策，内容跟深圳的调控政策差不多，这样的房地产政策对于炒房客来说，无疑是沉重的打击。但是对于刚需买房者来说，这确实是一件很好的事情。
随着经济的发展，现在国民收入也越来越高，很多家庭都脱贫致富。据调查统计现在城镇居民的住房拥有率在96%，基本上大多数城镇居民都已经有房居住，只有少部分人，没有房子居住。在这样的情况下，城镇刚需购房者已经不是很多。现在大多数刚需购房者都是城市的外来人口，想要通过自己的努力留在大城市发展。
现在还有很多炒房客，在想办法炒房赚钱。毕竟房价在不断上涨，而房子又是人们的刚需。但是现在房价这么高，很多人现在买房压力大，生活幸福感很低。
买房压力大
现在有些城市的房价已经远远的高于当地的收入水平，现在大多数人的月收入都在3000元左右，但是房价超过一万一平米的城市真的很多，很多人三个月不花任何钱的情况下，还攒不够一平米的房子的钱。现在人们的生活压力有多大呢？可以说现在很多居民不敢花钱，就是为了攒钱买房子。
现在住房拥有率这么高，确实是一件让很多人都十分开心的事情。但是现在大多数购房者都是贷款买房，甚至有些人都是高杠杆买房。最近澎湃新闻发布一则数据，截止2019年，中国住房贷款为29.8万亿，占据居民银行贷款的54%左右。基本上，大多数贷款者，都是贷款买房。
中国的买房年龄平均在28岁左右，很多人二十多岁毕业，想要通过短短几年的发展，就需要赚一套房子的首付，对于大多数人而言，基本上是不可能达成的任务。就按照一平米一万的房价来算，买一套100平米的房子，就需要付30万的首付钱，剩下70万找银行贷30年的款，那么就另外需要支付63.74万元的利息钱，每个月就需要还三千七百多块钱的房贷。这样的压力下，谁能够活得比较轻松？现在在公摊面积的影响下，购房者购买的房子根本就不可能达到100平米，大多数的情况下，房子的套内面积就只有八十多平米，甚至有些房子面积更小。对于大多数人来说，买房的压力真的太大。29.8万亿的房贷，压在每个贷款买房的家庭身上，这样的情况下，还有多少人有能力买房呢？
前几年国家就提出“房住不炒”的政策，在今年5月22日，十三届全国人大三次会议正式开幕，其中就提出因城施策的战略部署。房地产调控按照不同的城市展开不同的调控，现在很多城市都开始出台对房地产的调控政策。
以前大多数的中国家庭都喜欢存钱，那个时候，大多数家庭都是有购买能力的。但是这十几年来，房价不断上升，很多人都在想办法买房，还有很多炒房客从中哄抬房价，在这样的情况下，买房越来越难，生活压力也越来越大，人们的消费水平越来越低。
密集调控政策下，未来房价上涨空间不大
现在的年轻人，结婚要婚房，等孩子出生要上学的时候，有经济条件的家长就开始想办法买学区房。年轻人的压力大，结婚彩礼钱，买房首付钱，房子还贷钱，孩子教育钱，未来父母养老的钱。这些都是十分花钱的地方。现在的年轻人压力十分大，一个家庭上有老下有小，未来都是花钱的地方，现在人们都不敢消费，拼命工作，很多人除去上班时间，还出去做兼职上班赚钱，有些人还兼职跑滴滴打车，赚钱来补贴家用。
以前深圳的房价涨得十分迅速，很多人都认为深圳城市发展潜力巨大，纷纷去深圳炒房投资，深圳的房价上涨十分迅速。但是现在的“房住不炒”的政策下，深圳也开始收紧房地产调控政策。现在拥有深圳户口的人需要缴纳3年的社保才能有买房资格，并且提出离婚三年后才能够有买房资格，而且二套房的首付需要支付70%。现在深圳出台这些房地产调控政策以后，房价就开始保持平稳，二手房交易量开始出现明显下滑。
今年一二月份由于受到风波的冲击，全国各地的房地产市场都不是很景气，就算是有房地产利好政策，但是基本上都被“秒撤”，通过这件事，我们也能够看出国家对房地产调控的决心。现在房地产市场行情不温不火，新房市场房子销量一般，二手房挂牌量不断上涨，但是成交量却少得可怜。这对于炒房客来说，就是一个沉重的打击。
过去十几年中，房价不断上涨，对很多人的生活都造成很大的影响。人民大学经济学专家陈彦斌就曾表示过，目前人们的消费率只有39%，经济比我们落后的印度消费率都有66%。可以看出在29.8万亿元的房贷下，每个人的生活都不是很轻松。甚至有人认为，就是因为房价太高，拖了经济发展的“后腿”。
现在大多数人的收入都拿去还房贷，还有什么能力去消费呢？经济学家黄奇帆就直言说出现在房地产市场的真相，他认为现在大部分城市经济对房地产行业高度的依赖，鼓励 居民买房，提高城市GDP，再就是现在房屋空置率的问题，现在并不是缺少房子，而是有大量的房子空置着没人居住，炒房客投机大量囤积房子，但是却没有相应的空置税。
黄奇帆直言
仔细想想，房地产现在不就是这个情况吗？很多人都在想办法炒房买房，大量的空置住房空置无人居住，现在很多开发商还在不断地拿地开发土地。现在城市并不缺少房子了，而是因为现在房子的空置率比较高。根据西南财经大学的调查数据统计，现在房子的空置率在20%以上。但是现在城镇居民住房拥有率却在96%，大家都拥有住房后，未来这些房子还能卖给谁呢？
现在国家不断出台房地产调控政策，就是为了房地产市场未来能够保持健康平稳的发展，现在的调控政策效果已经开始出现，多地房价都还保持平稳。相信未来房价能够在政府的调控下，健康平稳地发展，人民安居乐业也就在不远的将来。
