因此深圳的房子崆置率到底高不高，深圳未来会不会成为一座空城，我们不能简单地从一两个楼盘就推断出来，虽然目前深圳的房价确实比较高，但高也有它高的道理，至于深圳会不会被变成一座空城，10年之后我们再来讨论这个问题，就会知道最终的答案。
所以大家不要觉得深圳房价高，就认为深圳会变成一座空城，所谓的空城只是那些买不起房人的臆想而已。
我不知道宋清辉这个结论是怎么得出的，是坐在办公室里面思考，还是深入深圳各楼盘真实调研过。
但我们不否认，目前深圳的城中村入住率确实很低，跟周边的商品房入住率形成了很大的反差。
比如我周边有一个城中村，前几年的时候入住率还是挺高的，但从去年开始这个城中村的入住率明显低了很多，到了晚上很多房子都是黑乎乎的一片。
但就我个人看到的真实情况而言，目前深圳的商品房空置率率并不高，而且入住率应该是全国最高的城市之一。
而目前深圳真正建成的商品房数量只有180万套左右，这里面就算每套房住4个人，顶多也就住720万人左右，那剩余的那些人怎么办呢？他们没有购房的需求吗？我认为不是，只是他们暂时没有购房的能力而已。
那普通打工者离开深圳，就意味着深圳会变成一座空城吗？我认为不是，因为目前深圳的实际人口大概在2000万左右，这个数据可以从移动手机活跃度，以及城市垃圾规模大概推算出来，就算这两年有很多人离开深圳了，保守估计深圳的实际人口也达到1500万以上。
从城中村空置率可以看出一个问题，那就是最近两年时间，确实有很多普通的工薪族正在离开深圳。
近日经济学家宋清辉表示：深圳是一座穷的只剩下房子的城市，到处都是空置房，炒房者成群结队，无房者正加速离开，深圳即将沦为“空城”！
刚好昨天晚上我在楼顶拍了张夜景图，从这张图可以看出，深圳的很多商品房小区的入住率其实是非常高的，大多数商品房的入住率都达到百分之八九十以上。
就像前几年我准备买房的时候，也有很多朋友说深圳未来房价会下降，建议我不要买，希望我等房价降下来之后再买，但当时我还是硬着头皮跟亲戚朋友借了一些钱买了一套，虽然最近几年深圳的房价涨幅并不是很高，但我买的房子每平米至少也涨了五六千块钱以上，如果我等到现在才买房，至少我要多付几十万的购房成本。
所以那些所谓的专家不要误导大家，10年前就有很多人听信所谓的专家，认为房价会下降，所以没有及时买房，结果10年之后，他们当初能够全款买房的钱已经付不起一个首付了。
