7月，东莞二手住宅日均网签170套，均价达17124元/平方米。
东莞“7.25”楼市新政效果显现，二手房真的降温了！
东莞市场以刚需购房者为主，而本地刚需购房需求显然并不足以支撑房价像上半年那样快速上涨！
与“7.25”东莞楼市新政发布前相比，东莞二手房市场出现了断崖式的下滑！
在刚刚结束的7月，东莞二手住宅成交量达到5283套，连续5个月增长，而且创下了历史最高位。
1、二手房量价齐跌！
东莞楼市新政对二手房影响很大！
或流向广州南沙、增城以及惠州，对东莞楼市造成分流，预估8月楼市成交量下跌，热度降温。
受到深圳、东莞限购升级影响，投资客向调控政策相对宽松的区域流动。
根据政策，非东莞户籍家庭一二手房均限购：
首套房需连续缴纳社保1年；
三套房限购；
同时，限售三年！
要知道，在东莞限购政策升级之前，东莞二手房市场上出现了不少中介、业主集体哄抬房价、炒房现象，才造成了东莞二手房市场的过度火热。
新政的出台，直接让二手房市场降温，价格回归理性！
东莞中原战略研究中心分析认为，东莞目前房价在大湾区9市里相对偏高，在购房者畏高情绪影响下，需求将涌入价格洼地。
2、投资需求流向惠州、广州南沙、增城
第二，市场降温，看房买房的人减少，业主预期降低，真正想卖房的人，会以更为合理的价格出售；
成交量明显减少了，业主的预期也没有原来那么高了，购房者买房也不着急了！
比如，广州南沙、增城，惠州等地。
第三，受到疫情影响，一些资金链紧张、手上有多套房产的人，也会愿意以较低的价格出售房产套现；
而且，市场进入观望期，买卖双方都会进入观望。
这几天，他把空余时间都花在了看房上，寻找价格便宜，地段、户型合适的房子。
供应量减少，需求减少，投资、投机炒房客变得更为谨慎。
第四，要找到物美价廉的房子，就要多看房，多比较，多了解，不能着急！
房价回归理性！
这对于炒房客而言，是一件坏事；但对于有购房资格的购房者而言，却是一件好事！
3、看房，捡漏的机会来了！
二套房需缴纳社保2年（取消个税认定）；
“我有购房名额，也准备好了钱，就等着新政后楼市降温，终于可以买二手房了！”
你，准备好了吗？
第一，原本一些中介、炒房客收在手上的房源，在新政出炉后难以卖出高价，为了不让房子砸在自己的手上，只好低价抛售；
一名中介人士透露，由于新政出炉，不少人购房资格受到限制，已经放弃购买二手房。
等待了大半年，看了半年房子，梁先生觉得买房有希望了！
合富研究院监测东莞网签数据统计显示，上周，东莞二手住宅网签仅501套，日均成交71.6套，均价约16144元/平方米；近两周二手住宅成交累计仅614套！
而对于像梁先生这样，有购房资格，也有充足资金的购房者而言，现在到了捡漏的好时机。
4、捡漏的正确打开方式：
第五，当然，如果遇到房价仍然虚高的房子，你可以直接拒绝，避免成为“接盘侠”！
当然，捡漏的首要前提是，你得先有购房资格 ，再准备好钱……
这就直接限制了不少外地购房者特别是深圳投资客的购房资格，造成需求量直接减少！
来源：东莞楼市
