根据贝壳IPO招股书显示,贝壳二手房交易业务在2017-2019年的营收为184.6亿元、201.5亿元和245.7亿元,分别较前一年增长9.15%和21.94%。不难发现,二手房交易作为核心业务之一,其营收逐年保持增长且处在加速趋势中。与此同时,分析贝壳IPO财报还发现,新房交易服务在整体营收中也占据着主导地位,且呈逐渐增长趋势。贝壳IPO招股书显示,该部分2017-2019年的营收为64.2亿元、74.7亿元和202.7亿元,分别较前一年增长26.36%和171.35%。该部分在2019年出现爆发式增长,同时金额已逼近现有房屋业务。从这样的趋势看,新房交易服务占比可能愈来愈大,有望超现有房屋业务成为贝壳的最主要营收来源。
贝壳IPO有了最新进展。8月8日凌晨,贝壳找房在美国SEC更新招股书。贝壳IPO招股书显示,贝壳找房发行价在17美元-19美元之间,预计募集资金总额约18.41亿美元-21.19亿美元,共计将发行1.06 亿股ADS。同时,贝壳找房拟在纽交所挂牌上市,股票代码为“BEKE”。
随着业务体量的增加,新房业务对贝壳的重要性大幅提升。根据贝壳IPO最新披露的招股书,到2020年上半年,贝壳的一手房业务收入为139.76亿元,而二手房业务收入只有125.55亿元。这意味着,贝壳的一手房业务已经正式超越二手房业务,成为其最大的收入来源。贝壳自身也显然把一手房作为主要增长动力并持续投入。据悉,贝壳IPO后,将用约30%资金用于拓展新房交易服务。
8月1日,贝壳IPO招股书新披露了2020年半年度经营数据。根据贝壳IPO最新披露的招股书,2020年上半年,贝壳找房平台GTV达到1.33万亿元人民币,相比上年同期的8900亿元增长49.4%。贝壳IPO前,2020年上半年实现营业收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%;净利润为16.1亿元,相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。
贝壳找房是一个平台,其独创的ACN合作网络直接推动了贝壳找房的高速扩张和发展。据贝壳IPO公布的数据, 2019年贝壳找房平台上超过70%的存量房交易都是通过ACN跨店合作完成的。以店均存量房GTV计,贝壳找房的效率已达到行业平均水平的1.6倍。贝壳找房连接门店的店均GTV也由2018年下半年的1090万元,增长至2019年下半年的2030万元,增幅高达86.2%。ACN 合作网络的构建,带动了贝壳找房的高速扩张和发展,也推动了贝壳IPO上市。
