“深8条”发布以来，深圳房价出现了明显止涨的情况，效果可谓立竿见影！“深8条”中影响最深远的条款，非“调整商品住房限购年限”莫属。机构报告显示，该条款使近三成意向购房者失去了在深圳买房的资格，这也直接导致当地购房需求出现明显回落，房价下行压力加大。当地房产中介表示，自新规发布以来，部分二手房挂牌价出现了明显下调，不少业主下调挂牌价10-30万元一套，甚至有房源直降80万。
客观来说，“深8条”发布对深圳乃至全国房地产市场产生了较大的影响。向市场传递“严监管”的信号。今年以来，不少城市受“黑天鹅事件”影响放宽楼市调控，一定程度刺激了购房需求。如今，深圳率先推出史上最严楼市调控新规，具有重要示范意义。保障深圳刚需购房者买房需求。“深8条”发布后对当地房价具有较强的抑制作用，这将让刚需购房者更容易买房居住。
自2016年国家提出“房住不炒”以来，哪座城市房价过快上涨，那里就有楼市调控收紧的身影，这次深圳也不例外。7月中旬，深圳住建部等8部门联合发布“深8条”，从调整商品住房限购年限、加强热点楼盘销售管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等方面入手，加强楼市调控，遏制房价过快上涨势头，严厉打击投机炒房行为。
那么，广州、东莞房价真的会如大家所料想的那样出现明显上涨吗？从需求端来看，深圳限购一定程度利好广州和东莞楼市，但并不意味着这两座城市房价将出现大幅上涨。对此，购房者应该有清醒认识。毕竟，如今买房投资赚钱的难度已经非常大，购房者如果听信消息买房，很可能得不偿失！大家觉得呢？
我们再来看看国家对当前房地产市场的态度！7月底，央媒经济日报发布评论文章《不靠房地产经济难回暖？绝非如此》。文章指出，认为中国经济发展还在依靠房地产开发投资拉动，既没有看到我国经济正在经历转型升级，也没看到各级对房地产调控的决心。由此可见，未来我国经济发展决计不会靠房地产经济，也不会坐视房价无休止上涨！所以说，深圳加强楼市调控绝不是偶然，未来只要有城市房价出现快速上涨情况，楼市调控将随之而至！
过去半年，深圳房地产市场绝对可以用“疯狂”形容！部分热点楼盘出现“排队买房”情况，个别小区二手房集体涨价，深圳房价出现了明显上升势头。为什么会出现这样的情况？这恐怕与深圳房地产市场整体供需关系不无关系。数据显示，1-6月，深圳房地产开发投资1497.1亿元，同比增长22%（全国1.9%、上海7%），房地产投资热明显；新建商品住宅去化周期仅为6.7个月，供需关系紧张。
让然意外的是，“深8条”发布之后，深圳周边2座城市的投资客“高兴了”！就在最近一段时间，广州不少朋友都在讨论深圳外溢购房需求“扫盘”广州楼市，抬高广州房价的可能性。不仅如此，当地房产中介甚至以此为由“鼓励”购房者尽快上车买房，试图营造广州房价即将上涨的氛围。除了广州之外，东莞楼市也出现类似的情况，尤其是东莞靠近深圳的板块，部分楼盘房价甚至出现了“跳涨”的情况。
