楼市水逆了？经济学家揭底：国家电网“退房”真正原因

过去十多年，房地产行业的火热让不少投机客赚出了百亿千亿的身价，有人坚信房地产是个黄金库，扎根在此不离不弃，例如万达王健林，百般阻挠一心向房；同样也有人意识到风口已过，趁早抽身名利双收，例如香港李嘉诚，抛售业务疑似跑路。

看着这些大佬们的动态，刚需们是瑟瑟发抖，明明高房价是被他们炒出来的，但是现在还要看着大佬们对房地产市场的态度，才敢决定这个时候该不该上车，何其卑微，说到底大家都是想图个便宜，低位买房后不奢求一夜暴涨几十万，只要能不跌就行。

不少网友在得知消息后，纷纷怀疑是不是房地产的好日子到头了，这次连房地产行业的超级巨无霸“鲁能”都被国家电网拱手相让。

8月10日晚间，被热议大半年的央企“退房令”终于迎来了新的进展：国家电网持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司。这也就意味着国家电网明确退出房地产业务，正式拉开了央企退房的序幕。

除了房企大佬们时不时出个动态闹点话题，国家对于房地产的态度也同样重要，尤其是房产界的央企，跺跺脚楼市都得抖一抖。

如今就连党媒也时不时的发布关于楼市走向的文章，人民日报怒斥：逆大势不可得，鼓吹房价十恶不赦！经济日报发文：《地方过度依赖房地产将成为历史》……综上所述，楼市将进入后半场阶段，经济学家朱海斌用“8字”总结未来楼市：需求锐减，易跌难涨。

关于这一点，其实很多经济学家都表达了自己的共识，毕竟央企也是要逐利的，房地产虽然是不少央企的重要利润来源之一，但是近几年国家对于房地产的调控越来越严，加上高房价对国家其他经济的影响已经弊大于利，所以想要撤出房地产市场也无可厚非。

如今国家电网率先响应号召，直接反应了地产行业竞争激烈，利润严重缩水的现象，这也就意味着我国买房致富的时代已经结束。

另一方面是因为央企的特殊性，除了是市场经济主体，央企更应该承担对社会公众、宏观经济负责，所以也不能像王健林单纯的想留在房地产找机会。

一方面是能买房的刚需大部分已经上车，剩下的都是刚需和改善型购房者，市面上光是空置房都有上亿套，加上各地新房库存源源不断，中国房地产早就供需失衡了，开发商为了尽快回笼资金大部分都在以价换量，全国多地收紧调控，楼市走向已被牢牢掌控。