现在回过头看，当时的金融街豪购龙潭寺宗地，不得不说极具市场敏锐度和前瞻性。
项目建成运营后，预计每年将吸引500万游客以上，带动周边相关产业年增收入40亿元-50亿元，提供直接就业岗位约1000-1500个，间接就业岗位4000-5000个。
2019年11月28日，那天有两宗重要的土拍结果：
而华人文化集团正是正午阳光的控股公司。
除了影视业务，华人文化集团还覆盖了电影、综艺、游戏、体育、财经媒体、室内外主题乐园、文娱地产等业务，是一家综合性的文化企业。
华人文化旗下及合作公司，来源于华人文化官网
第三阶段（至2022年底），实现新经济能级由“弱”到“强”的全面跨越，成为带动市域东部经济发展的新极核。以数字经济、智能经济为引领，共享经济为配套支撑的“3+2”新经济产业体系基本形成；数字通信产业园、机器人产业基地等重大功能载体基本建成且效益显著，以四川检验检测创新科技园为核心的国家级检验检测认证公共服务平台示范区初步建成；“人-城-产”融合发展成效明显，宜居宜业的都市新城基本建成；市域合作以及与周边地区联动发展取得较大成效，以龙潭新经济产业功能区为核心的成华区三环路以外区域成为市域东部新的增长极。
2019年10月30日，《成都龙潭新经济产业功能区五年行动计划（2018?2022）》经成华区委七届第81次常委会、区政府第56次常务会审议并原则通过。
如此规模的项目，没有选择落地天府新区等区域，而是落地龙潭寺，似乎有些意外，它看中了龙潭寺什么呢？
近年来，龙潭寺的利好不断，但对其质疑声也从未停止过。但从板块价值来看，龙潭寺的土地价值一直在走高。
一宗是五矿以楼面价15000元拍下了青羊区外光华地块，这个结果并不意外。
首先，龙潭寺曾经是成都流拍率最高的板块之一，在2012年至2019年8月期间上市19宗地，只有9宗成交，流拍率达到了52.6%；
其次，此前龙潭寺最高楼面价是2017年的9600元，此后三年时间始终未能破万，而同期不要说主城区，近郊板块楼面价都早已破万，这一度让龙潭寺很尴尬；
再次，豪购龙潭寺宗地是金融街，对于成都来说也是一家比较陌生的房企。
的确，以当时龙潭寺的情况来看，虽然已经发展多年，且处于主城区三环的位置，但受困于交通、配套、环境等短板，还没有受到广大购房者的认可，产生疑问也在所难免。
2020年5月19日，龙潭寺地价来到了14500元。
2020年7月，龙潭寺的土地起拍价就达到了11500元。
龙潭寺，让人看不懂，但现在必须要看懂它。
地价上涨背后是城市发展的方向
实际上，就在国机西南大厦对面，是正在建设的成华区政府办公大楼，将来是全部搬迁至该大楼，还是采用双地办公还未知，但已足见成华区发展龙潭寺的决心。
时间拨回金融街拿地前一个月，2019年10月30日，成华区公布了一项重要的文件。
该文件明确提出了，到2022年，将龙潭新经济产业功能区建设成为带动市域东部、引领西部的千亿级都市生态品质新城。
达成这个目标要经过三个阶段：
（来源于成都市人民政府门户网站）
概括一下，龙潭寺将以数字经济、智能经济为核心产业，市域合作以及与周边地区联动发展，以龙潭新经济产业功能区为核心的成华区三环路以外区域成为市域东部新的增长极。
也就是说，龙潭寺将成为成华区重点发展经济的方向，成为城东新的增长极，并且将板块打造成为“人-产-城”相结合的宜居之地、产业高地、城市新地。
这个定位是非常高的。
城市环境
球分享
城东曾经是成都的工业中心，龙泉驿至今是成都工业产值最高的区之一。
龙泉驿工业中心的方向没有变，但是近年来增速愈加放缓，2019年GDP增速为4%，低于全市平均水平，2020年上半年GDP被金牛区赶超。
目前，成华区政府部分职能部门已经在国机西南大厦办公，您细细品，这是为什么。
来源于网络
成华区TOD项目一览
第二阶段（至2020年底），实现新经济产业链从“有”到“优”的全面跨越，构筑新经济产业发展新高地。2019年是功能区发展的攻坚之年，围绕产业链关键环节，大力引进360智能终端、中关村智能机器人产业园等重大产业化项目，数字通信产业园、机器人产业基地等重大功能载体加快建设，加快推动四川检验检测创新科技园服务体系建设；城市宜居性、品质风貌得到明显改善；龙潭片区及周边区经济活力持续增强。2020年是功能区发展的决胜之年，数字通信、智能机器人、检验检测等产业链相关环节加快聚集，细分领域形成领先优势；集科技研发、成果应用、技术服务于一体的新经济产业链基本形成。
而大运会为龙泉驿带来的，更多是以体育场馆为中心的，对城市面貌、配套、环境、人文等方面的改善，不管是十陵还是东安湖，都不是以产业为主打拳。
这个名字还不为人所熟知，但据了解“源滩麒麟荟”的开发商“合信置业集团”，其总部地址就位于上古天地9楼。
而成华区作为曾经成都主城区最大的工业区，如今大工业早已拆除，取而代之的是各种工业风的公园。
失去工厂的成华区，面对城南的金融和IT组合拳优势，显得有点落寞，急于寻找新的经济增长点。
所以，龙潭寺发展数字经济、智能经济，打造龙潭总部基地，既是成华区迫切需要的，也是城东需要的新的产业增长中心。
医疗配套
02
回顾成都楼市发展史，太多的新兴板块最初都不看好，但随着发展日渐成熟，从不看好到高成本买入的例子也是不胜枚举。
政务区与总部基地双核驱动
这个结果在当时看来颇有一些意外。
总部基地
从规划来看，目前即将完成第二个阶段，即将进入第三阶段（2020年一2022年），但是可能大家要问了：说了半天，产业在哪呢？有没有实际行动？
其实，龙潭总部基地早都在行动了。
早在2017年，锤子科技落户成都，注册地就在龙潭总部基地。
目前，龙潭总部基地已经拥有中国第二重型机械集团公司、柯世达集团、光明乳业、前锋实业集团等一批龙头企业。
看看，这将给龙潭寺带来多大的利好啊，从今往后，成都产业版图上应当有龙潭寺的一席之地。
相比电子科大附属小学，前者较好，同时也不得不说偏心了哈！
“琅琊榜、伪装者、都挺好、大江大河”等近年来热播的电视剧都是出自正午阳光之手，可以说“正午出品，必属精品”。
但是很快，2019年12月19日，龙潭寺地价再次破万。
（8号线TOD建设中）
中房车西部博览中心
受疫情影响，北湖生态公园二期建设正在持续的推进中二期最吸引游人的就是长约3.3公里的环湖绿道。
成华新政务区
提起华人文化集团大家可能不太了解，但是要提起另一个名字大家可能就很熟悉了：正午阳光。
西财天府学院
有没有实际行动，也要看政府的动作，先看看这组图：
成都市第二人民医院龙潭医院（修建中）
在政务区和总部基地的双核驱动下，龙潭寺的配套也在升级。
最初打造金融城之时，高新南还是教育荒地，但随着市府的努力，给金融城带来了泡桐树小学天府校区、石室天府附小、锦城小学、石室天府附中等名校，成就了高新五区。
并且要知道成华区规划了7个TOD项目，包含北湖片区在内，整个龙潭寺板块就占了5个！
虽然目前龙潭寺教育是一个短板，但是相信随着政务区的进一步完善，教育实力也会得到提升。
成都石室中学北湖校区
石室中学北湖校区不用多介绍，都知道师资力量雄厚，成都省级及以上示范性普通高中录取批次，四川省一级示范高中。
“西财天府”，是经教育部批准，由教育部直属高校西南财经大学申办，四川维奥教育投资有限公司投资，将西南财经大学电子商务学院（西南财经大学涪江校区）整体置换而设立的独立学院。
西南财经大学天府学院被评为“21世纪中国教育改革创新示范院校 ” ，“亚太十大教育创新示范基地”，在中国校友会最新排名中，学校位列中国独立学院第15名，中国财经类独立学院第2名。
目前龙潭寺已经有北湖公园和龙潭水乡两大生态公园，环境正在日益改善。
电子科技大学附属实验小学（龙潭校区）
2006年4月与府青小学合并后更名，是电子科技大学与成华区人民政府合作共建的一所高规格公办小学，被列为成华区品牌提升重点打造学校，是世界网球冠军晏紫的母校。
目前金科天籁城、保利林语溪便对应该小学。所对口的初中是：成都市第四十九中学校（枫林校区）、成都市列五中学、成都市华西中学、成都大学附属中学和成都市石室中学初中学校。
2006年3月，学校与北大附小合作，成为北大附小英语实验学校。
对口初中是成都市第三十八中学校和双庆中学龙潭校区。
龙潭小学
02
随着龙港钢材城的搬迁，龙潭寺的环境也将得到极大的改善，先来看看龙潭寺整体规划：
“一轴”、“四片”、“三带”。
从规划中可以看出“四片”、“三带”都是打造生态社区和生态带，可见龙潭寺未来的环境将变得宜居。
北湖生态公园
水面面积近千亩，绿化面积近3000亩，是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区，也是成都市公益林示范基地一一12平方公里北郊风景区的核心区域。
龙潭水乡
2.主城区东三环的区位优势；
龙潭水乡是成都中心城区唯一利用活水资源打造的特色街区，是继锦里、宽窄巷子、东郊记忆后，打造的又一张文化旅游名片，被誉为成都的“清明上河图”。
并且，根据成华区的土地储备量来看，未来成华区的土地供应主力一定是龙潭寺，龙潭寺也会成为成都主城区的新房主战场。
第一阶段（至2018年底），实现功能区建设开发理念由“产-城-人”向“人-城-产”的全面跨越，开创功能区高质量发展新局面。2018年是功能区发展的破题之年，全面完成功能区总体规划及重点片区控制性详细规划、城市设计，签约引进山东创泽机器人、极客公园等产业化项目，加快推进龙潭水乡、攀钢城等项目并购合作；有序推进功能区基础设施及配套服务设施建设，启动铁路以西16条道路、3条河渠综合整治及宜居水岸工程，规划建设一批关系民生和产业发展的公共服务项目。
大源板块的发展，正是由产业带动人口，众多房企一起开发的结果。
成都轨道交通官网发布
7月30日，CMC Inc.华人文化集团公司与成华区政府正式签订投资合作协议，拟投资100亿在成华区龙潭湿地片区打造以“Discovery探索传媒集团的品牌及内容”为核心IP的全球娱教旅居目的地和沉浸式主动探索旅游度假区。
03
另一宗是金融街以楼面价10900元拿下了龙潭寺宗地，这是龙潭寺板块第一宗地价破万的用地。
商业配套
星悦广场（上古天地）
华宇旭辉锦绣广场（修建中）
据了解这个项目占地2000亩，涵盖探索小镇、探索大本营、荒野求生、星际冒险岛、苍穹探秘五大功能组团，呈现探索天地、华人艺术中心、Discovery主题酒店、生之水乐园、探索大本营等一系列育教娱乐休闲项目。
华宇与旭辉携手打造的商业综合体，地产百强双巨头，餐饮、文化、娱乐、休闲、教育等汇聚一齐，生活需求还是非常便捷。
此外，金融街在北京、天津、上海重庆等城市打造了一批标杆性住宅项目，如上海金融街融府、重庆金融街两江融府等，都是有口皆碑的品质项目。
产业布局，龙潭寺是城东的排头兵。
04
医疗配套可以说是龙潭寺在建项目的重大亮点之一，正在修建的成都市第二人民医院龙潭医院直接将板块的医疗实力拉高了一个档次。
成都市第二人民医院龙潭医院是成华区首家按国家三级甲等标准建设的医院，占地面积约60亩，医院建筑面积约17.6万平方米，设病床1200张，总投资约12.3亿元，包括急门诊、医技、体检、手术用房、住院部、康复科研教学楼等。
其中在今年的《2020年成都市政府工作报告》中，医疗养老方面第37点提出：完成成都市第二人民医院龙潭医院的项目建设。
此举的落实可谓是为大家健康生活保驾护航！
金融街开发和运营了北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区等重大项目。大家想想，都够打造一线城市核心商务区的企业，实力如何？
05
交通配套
“一轴”是新成华大道商务商贸轴。“四片”是包括新北湖片区打造适宜居住、旅游、休闲国际生态社区；现代商务商贸区打造国际化居住中心、商务、商贸中心；总部经济城区打造中西部地区总部经济城；外环片区打造集生态观光、影视摄影为一体的环城生态区。“三带”是三环路生态带、东风渠生态带、沙河生态景观带。
目前龙潭寺在建的地铁有地铁17号线和地铁8号线，虽然盼了许久，但是龙潭寺片区数十万居民终于迎来了地铁出行的时代。
地铁17号线，贯穿中心，连接西南到东北方向的快线，在华翰路路口设置的17号线二期龙潭商务区站，也是换乘线9号线与S12号线。
地铁8号线一期于今年年底通车，二期工程东北延伸段从十里店站（不含）到龙潭寺东站，共设6个站台，线路长6.56km。
俗话说地铁一响，黄金万两。
要说地铁对区域的利好影响的话必然是首个地铁，因为区域内开通的第一条地铁是实现的从无到有，改变的是交通属性；换乘线多的地铁，其意义在于城市串联，强调的是区域辐射。
地铁修建的板块，因位置不同，从而对区域的影响也是不同的，比如公共交通对改善区域的意义就不大。因此从0到1的质变肯定大于从1到N的量变。
但是随着城市发展方向的调整，曾经锦江区的厂区如今化身成为高大上的攀成钢。锦江区也不再以工业为支柱产业，成为了繁华的商业中心。
成都首批TOD项目就有龙潭寺东TOD,目前龙潭寺东TOD项目已经成交了两宗用地，即将开始建设。建成之后将增强龙潭寺的交通枢纽地位，完善商业、办公、居住配套，形成城东的新中心。
03
除了教育配套待升级，龙潭寺的环境问题也是广大购房者担心的，最受关注的龙港钢材城的搬迁问题已是困扰居民多年的老大难问题，目前已经得到官方回复并已经陆续搬迁中。
城东自己的大源
实际上，尽管金融街在成都是个“新人”，但其来头可不小，是一家国有大型地产企业，也是上市公司。
由此可见，此次在成都打造的金融街融府项目也是非常值得关注的。
目前龙潭寺已经聚集了金融街、万科、中铁建、中粮、保利等多家品牌房企，我们常说买房跟着开发商走，而开发商是跟着规划走的，如果不是看好这个板块，又怎么会在此布局呢？
1
建设如火如荼的龙潭寺
最典型的大源板块，开始很多人觉得远，没有配套，即便是当时买在大源的人心里也犯嘀咕。
大源
教育配套
龙潭寺与此如出一辙，并且还具备更多的优势：
1.产业+政务双核优势；
具备这些优势的龙潭寺，大家还觉得是个没有发展的板块吗？是一个不宜居的板块吗？是一个不值得的板块吗？
01
3.生态环境优势；
相信在未来不久的一段时间里，龙潭寺的城市界面将会有质的改变，区域的生态环境足以睥睨其他高端板块，居住价值将被重新估价。
4.多TOD加成优势；
龙潭总部基地
5.名企开发商优势。
但是今天的大源已经成为成都最具影响力的核心板块，当年买了的人心里早都乐开了花，错过它的人是懊悔不已。
综合龙潭寺的定位、规划、优势等方面，我认为，龙潭寺是时候该被重新定义了。
而落地龙潭寺项目是华人文化打造的全球首个“Discovery华人国际探索世界”项目。
（地铁17号线建设中）
就如同成都市政府搬迁至高新区，给高新区带来了极大的发展和完善的配套，成华区政府搬迁至龙潭寺，影响力虽然难比市府，但也会带来同样的效应。
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