实际上，这条是对开发商的限制。现在很多开发商卖房时往往采用分批次推出房源的办法，每次可供购房者选择的余地很少。而如这一政策实施，开发商们在同一时间内取得预售许可的房源必须全部公开，这对购房者来说是好事，毕竟可选的房源多了，能买到心仪房子的机会也就多了。
昨日，沈阳微信各群中都转发着这样的一纸“沈阳楼市新政”：
不管网传的这份沈阳楼市“新五条”是否能真正落地，我们都希望楼市能够平稳的向前发展，因为没有大起大落的楼市，才会让更多人获得真正的幸福感。
其一，从土地市场上看，下半年将难现“新地王”。
01
其实这条政策的出台与上半年沈阳土地市场的持续火热有很大关系。尽管上半年沈阳土地市场平均溢价率为18.3%，但溢价率超30%的地块占比却高达23.3%。曹仲、东窑、金廊等多板块均出现“新地王”，这意味着后市产品入市也将呈现房价大幅跳涨的可能。而如此政策出台，则会对“稳房价”产生影响，这也正与ZY的方向相统一。
其二，取得预售许可的开发商必须一次性推出房源和价格。
其三，贷款的难度或将加大。
其四，购买二套房首付或将提升至50%。
当然，在这份网传“新政”中还有其他的条款，但以上这些是与楼市、购房者关系最为密切的，从中你就能看出ZF对楼市的态度是怎样的。
尽管官方还未正式发布，但这一被称之为新“沈五条”的网传楼市新政还是引起了不少人的热烈讨论，因其中涉及土地市场、开发商及贷款等诸多方面，一旦落地或将影响沈阳楼市未来的走向。
02
目前，二套房首付多为40%，而提升至50%，意味着置业者在首付时要多掏几十万。我们都知道，目前购买二套住房的多为改善性置业，而首付比例的加大，一次性拿出钱也将更多，也许会影响部分改善型置业者的置业意愿。
先来看下网传的这份“新政”中都有哪些新变化。
大家都知道7月24日，ZY约谈了包括沈阳在内的十大城市，此前我们也分析过沈阳被约谈的原因，而如果这次网传“新政”正式落地，则刚好表明了被约谈后沈阳ZF的态度。
实际上，沈阳并不是约谈后第一个出台楼市新政的城市。此前，包括深圳、南京、杭州等多个城市都曾出台各类关于楼市监管的新政，目的都是在稳房价，深入贯彻中央关于“房住不炒”的要求。
而如果这次沈阳楼市“新五条”落地，则是在此前已经很严格的调控政策基础上，继续加大力度促进楼市平稳发展，更预防出现大幅波动。
03
这一“新政”在网上传得沸沸扬扬，很多人都预测，如果这一“新政”落地，那么下半年及未来很长一段时间内，沈阳楼市将进入“横盘期”。
此外，越多人关注“新政”，则说明对置业者心理产生的影响越大。置业者往往会因为“新政”的出台而产生“未来房价是否会降”的心理，但你要知道，受包括地价在内的多方因素影响，开发商绝不会赔本赚吆喝，因此沈阳房价降的可能性极小；而随着一批批高价地的入市，房价势必要新一轮普涨，只是上涨的速度或将减缓。
但如果你只看到“横盘期”就对未来的沈阳楼市失去信心，那么我只能说：“这么想，你就输了！”短期来看，“新政”的出台或影响沈阳土地、楼市等多个市场的发展，特别是对房价或将出现短暂的“横盘”.
但从长远来看，沈阳房价平稳向上的趋势是不会变的！而且房子历来不应是投资客获取利益的渠道，真正因需求购房的，所购房源多为长期持有，所以其未来房价的涨幅不会因“新政”的出台而形成横盘。
这条的信息很明确，银行要收紧信贷的总额度了，而这也意味着个人住房贷款审核将更加严格。这一“新政”的出台，或将一部分想要通过“杠杆”买房的置业者拦在“门外”。
