购房人自购房合同网签备案之日起，累计在三亚缴纳个人所得税和社会保险费满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。上市交易的增值收益，由购房人与zf按比例分成。
安居型商品住房在一定年限内实行封闭式流转制度，每个家庭只能购买1 次且只能购买1 套。达不到上市交易条件的安居型商品住房，封闭流转期间，确需转让的，买受人须符合安居型商品住房购房条件。
前段时间，陵水、定安、海口相继公布安居型商品住房的方案，定安的价格是三城里最低的，7000-7400/平，就在刚刚，三亚安居型商品住房的方案也来了。
为确保安居型商品住房的用地保障，三亚将在供应住宅用地时，优先保障安居型商品住房用地供应，专项用于安居型商品住房建设，并采取“限房价、竞地价”，通过“招拍挂”的方式出让。
三亚安居型商品住房销售对象为具有三亚户籍的本地居民以及缴纳一定年限社保和个税的引进人才。单身申购安居型商品住房的，申购时需年满22周岁；离异后申购安居型商品住房，且婚内已购买住房的，申购时原则上需离婚满3年。
价格方面，三亚安居型商品房项目销售价格原则上按三亚城镇居民家庭房价收入比不超过10倍，或不超过上年度商品住房销售均价的60%确定。
三亚安居型商品住房套型建筑面积以100平方米以下为主，针对基层教师和医务人员的房源，其套型建筑面积最大不超过120平方米，实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。
三亚实景图
三亚安居型商品房项目销售价格在不超过上年度商品住房销售均价的60%前提下，同时考虑项目区位、容积率等因素可下调10％确定。
特殊情况项目，销售均价采取“一地一价一议”的原则予以确定。
同时，鼓励利用已供未用的存量商品住宅用地建设安居型商品住房，或将存量商品住宅转型为安居型商品住房。或者通过购买或合作分成的形式将企业原有商业用地、公共服务用地，工业用地或交通用地，通过改变土地用途，变性为安居型商品住房建设用地。
目前，三亚计划将10个项目纳入安居型商品住房建设试点项目，拟建设住房共17256套，其中2020年计划开工建设5个项目。分别为人大附中保障房项目、崖州区安居型商品住房项目、“同心家园”三十一期项目、海棠区创业人才保障项目、布甫教师房项目，共5615套住房。
三亚南繁科技城效果图
