对于投资人群来说，买房很简单，本质上和买菜没什么区别；但对刚需人群来说，买房很难，动辄就是一个家庭几十年的积蓄。
目前二手房方面，选择范围会更广一些，再加上，现在二手房库存量比较大，进入买方市场。可以让你有足够的时间和细心去挑选、对比，找寻一个性价比比较高的房子，而且还可以迅速入住，不太用等待交房时间。
今天一个朋友来向房姐咨询买房的事，说起了他从几年前想要买房的往事，当时房价六七千，原本他可以泰然自若的上车，可是犹豫至今仍旧未能下手，前不久在常州某盘经历了一次摇号失利之后更加灰心失落，觉得是自己一次一次错失了购房良机。
买房是大事，要慎重考虑。首套房资格比黄金更珍贵，要慎之又慎！
根据中国房价行情网的最新数据，常州7月，天宁区、钟楼区、武进区、金坛区、溧阳市的房价环比都在上涨，而且天宁区的平均单价高达20403元/?，环比涨幅最高的是钟楼区，高达3.1%
今天这篇文章，我想和刚需人群聊一聊当下常州楼市现状。
以下为重点：
1、常州作为苏锡常都市圈的重要城市，各方面资源叠加，城市能级不断提升，房价上涨是正常状态；
最后总结一下：
2、伴随低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，多个板块买房门槛迎来上涨，刚需买房更难；
3、刚需注意！热销红盘不是给你的！
如今刚需50万左右首付还有选择，但未来，想要用40-50万作为首付恐怕有些困难。
常州作为苏锡常都市圈的重要城市，各方面资源叠加，城市能级不断提升，房价上涨是正常状态
物竞天择，适者生存，这是任何时代、任何城市都适用的一个道理。
因此，我们要认清一个现实，常州房价下跌的可能性微乎其微。对于刚需人群来说，如果想在常州买房，不妨抓住机会，及时上车。
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常州作为苏锡常都市圈的重点城市，左手与南京都市圈相连，右手又能融入上海都市圈，各种资源叠加，城市能级不断提升。
对于常州来说，要稳固城市的地位、提升辐射力、影响力和号召力，首先就是大力发展经济，而房地产业作为国民经济重要组成部分，不可能停滞不前。
03
很残酷是吧？但是，抱歉这是事实。
常州2016年到2018年经历了房价的“暴涨期”，也让常州首次摆脱了“沪宁线上房价洼地”的称号。从2018年到2020年也经历了三年的时间，在大部分人意识中，这是房价的“稳涨期”，房价变化几多？我们今天看一组数据：
2019年，均价约16200元/?；
（以上数据来源于克而瑞）
从13800元/?上涨至18100元/?，三年时间上涨超越4000元/?，常州离均价20000元/?的日子其实已经不远了。
End
许多板块的地价已几乎赶超房价，而今年下半年还会有多块重磅地块待拍卖，待这些项目入市，房价不可想象，刚需人群想要买房将会难上加难。
别急，还没完，接下来，我们再来看各区的数据。
数据不会撒谎，不得不承认：大趋势下，房价上涨是正常，房价下跌是意外。知名房产专家杨红旭则表示，值特殊历史时期，房地产作为中国经济的基本盘，必须稳住！
另外，近些年，随着常州城市能级的不断提升，人口不断涌入，未来城市人口不断增长，购房人群也将越来越多，刚需人群的竞争对手也会增多。还是那句话，看中钟意的房子不如尽早上车。
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伴随低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，多个板块买房门槛迎来上涨，刚需买房更难
未来，伴随一些低价盘清盘，高价盘入市，多个板块买房门槛即将上涨，未来刚需买房会更难。
不完全统计，截止目前，常州共有近100个楼盘在售，其中5家楼盘房价超越了3万元/?，16家楼盘单价在2-3万元/?，35家楼盘单价在1.5-2万元/?
经过计算，我们发现，据不完全统计，常州一共有56个盘价格超越了1.5万元/?，而且1.5-1.8万元/?的数量非常少。大部分楼盘的均价已经超过了1.8万元/?，至于1.5万元/?以下的大多数出自乡镇板块……
也就是说，现在常州的刚需想要在主城区买房，门槛不是一般的高，以100?的住宅，均价1.5万元/?计算，首付至少要45万，需要背上105万的房贷，按照首套房利率计算，月供将近5800元/月。
2020年前7个月，均价约18100元/?
在这样的背景下，不论是品牌房企，还是科技人才，都持续涌入常州。城市向前发展，你在选择城市的同时，城市也在用房价选择你。
未来，低价盘清盘后，刚需人群的选择面将会变窄，入主常州主城区的门槛也将提高。
如果你不急，资金充裕：第一套房最好买城市核心区，品牌房企开发的房子，不但能保证居住舒适度，而且还有一定的升值潜力。
可能你会说，低价老盘清盘后，还有新盘入市呢！更扎心的就在这，接下来，入市的项目都是一些高价盘、高价地。
1、高价纯新盘：据跟各个项目的销售闲聊得知，德信所得的杨板村地块，未来房价或将触顶4万元/?，新城竞得的棉麻厂地块也是在3-4万元/?之间，新北光阳东、光阳西地块两个项目皆打造高端系列，房价或将超越3万元/?，各个板块的房价天花板未来都会不断刷新！
而且，如果要是从2016年3月常州房价在经历过洼地之后，首次上调开始算起的话，至2020年7月，常州房价已经连续上涨52个月，超出了很多人的预想…
刚需注意！热销红盘不是给你的！
今年，上半年多家楼盘出现抢房的现象，这其中不乏一些刚需盘，比如光明当代拾光里、光明光樾华庭等，当然也有一些高端改善盘，比如万科新都会、九洲南广场、绿城江南里等楼盘。
其中有些楼盘，价格虽然不高，但是买到房子却并没有那么容易。比如万科新都会，很多人冲着教育小镇的规划去买，但并不一定能如愿。
与其花费几个月甚至一整年的时间等待摇号抢红盘，倒不如选择直接买二手房！
2018年，均价约13800元/?；
如果你资金只有四五十万，不着急入住：第一套房先上车！钟楼荷园板块、西太湖板块、武高新等都是不错的选择；如果着急入住：可以考虑一些二手房。
2、高价地：截止目前2020年已经诞生了15宗万元地（不含未拍的），其中武进4宗，天宁4宗，新北3宗，钟楼区4宗，经开区1宗。
来都来了 点个好看再走吧
