大胆猜想三：疫情黑天鹅
前几天，小吉的一篇土拍文章里谈到，武汉三环外楼面价破1.4万/平。
但是，正因为有这个“黑天鹅”存在，所有的不好看，都能丢给疫情背锅。
还嫌不够热闹？黄陂滠口新地王，溢价94.59%，楼板价达到7569元，周边在售项目毛坯价格8500元/平。
地价屡创新高的同时，武汉房价同样不甘示弱??
还记得去年年底的时候，很多自媒体文章都预估今年楼市走势很会均衡，不会存在大幅涨跌，毕竟从19年下半年开始市场就能看出“疲态”，能平平稳稳的走过疲软期，已经很不错了。
怎奈何，半路杀出一个程咬金，今年由于疫情的突然袭击，武汉各项数据都不会好看。
正常武汉楼市一年成交量可以到20万套，但今年如果有10万套就算及格，15万套就算额外惊喜。
而今年上半年，武汉已经接近成交5万套。如果秋季疫情不出现反弹，及格，是有非常大可能实现的。
如果顺着这个思路走下去。成交量基本达标，但并不算好看的情况下，怎么在年终报告上给自己加分呢？
保价，是一个不多的选择。
截止到7月31号，武汉一共发放了商品房销售许可证379张，其中有108个楼盘出现价格上的之后呢？卖不出去怎么办？
成交量可能保不住，但牺牲成交量先把价格保住，甚至把今年的业绩转移到明年，为明年的业绩达标做好伏笔，年终报告也算一大亮点了。
武汉三环外光谷东的P(2020)073号地块，出价数高达117次，最终成交价164680万元，楼面价高达约14370元/平米，溢价率达到105%，光谷单价地王再被刷新。
要知道，即使开发商降价，以武汉今年如此特殊的情况，加上大众买涨不买跌的心理，成交量也不一定上的去。
无独有偶，7月中旬升官渡地块，楼盘价突破1.3万，溢价86.86%，地块周边在售新房毛坯价格1.55万元/平，地价和在售项目房价只差2500元。
但一旦价格保住了，等市场缓一口气，以后还大有机会。
就像炒股，散户玩不过机构，楼市之下，谁又玩得过团结一致的开发商呢？
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